Services liés à la loi 122 pour les copropriétés

La première étape est de connaître la date de votre dernière inspection approfondie afin de planifier la prochaine avant l’échéance des 5 ans. Idéalement, le conseil d’administration est avisé 12 mois avant l’échéance que l’inspection doit être renouvelée, avec une recommandation de professionnel. Six mois avant, le mandat devrait déjà être attribué. Les coûts d’inspection sont des charges communes assumées par le syndicat : ils doivent être anticipés dans le budget annuel et, idéalement, dans l’étude du fonds de prévoyance. Notre rapport d’inspection approfondie est livré par un ingénieur et est conforme aux exigences du chapitre Bâtiment du Code de sécurité de la RBQ.

Nos rapports détaillent les mesures urgentes à mettre en place si nécessaire, ainsi que les travaux correctifs ou préventifs recommandés, avec un échéancier d’intervention. Il faut distinguer deux catégories. Les conditions dangereuses exigent une intervention rapide pour des raisons de sécurité : elles ne peuvent pas attendre la prochaine assemblée, et le conseil d’administration doit en être informé immédiatement. Les travaux correctifs planifiés, eux, sont à intégrer dans la planification des travaux majeurs et dans le fonds de prévoyance. DBC peut aussi vous accompagner dans la réalisation de ces travaux grâce à son service de gestion de projet de réfection : plans et devis, appel d’offres et surveillance de chantier.

Le rapport d'inspection comprend notamment les observations de nos professionnels en bâtiment, les résultats de l’analyse visuelle, les conclusions et nos recommandations, ainsi qu’un plan de localisation des défauts en annexe. Pour les stationnements étagés, il inclut aussi les résultats des essais en laboratoire, le cas échéant. Conservez ce rapport dans le registre du syndicat : en cas de litige ou d’accident, un historique d’inspection bien documenté constitue une protection directe pour le syndicat et pour le gestionnaire.