Expertise en structure du bâtiment : fissure de béton, affaissement et dégradation
Une fissure de fondation qui s'élargit, une dalle qui s'affaisse, des colonnes ou un stationnement étagé qui se dégradent dans votre immeuble en copropriété? Nous déterminons si le problème se situe au niveau de la structure du bâtiment, nous en identifions la cause puis nous établissons l'étendue réelle des interventions requises.
Partout au Québec
Soumission rapide
Tarifs concurrentiels
Livraison rapide
Depatie Beauchemin Consultants en chiffres
+2000
syndicats accompagnés
94%
de satisfaction de nos clients
+11 ans
d'expérience avec les copropriétés
+2000
projets d’ingénierie réalisés
Ayez l’heure juste avec une expertise de la structure de votre immeuble
Dans un immeuble, toutes les fissures ne se valent pas et leur largeur est rarement le meilleur indicateur. Ce qui compte, c'est leur orientation, leur localisation dans la structure et, surtout, leur comportement dans le temps.
Une fissure de retrait dans un mur de fondation récent est généralement stabilisée et l'intervention vise l'étanchéité plutôt que la capacité portante. Une fissure qui s'ouvre progressivement d'une année à l'autre signale plutôt un mouvement toujours actif, qu'il faut identifier avant de réparer, sans quoi la réparation se fissurera de nouveau au même endroit. Et lorsque le béton éclate et que l'armature est exposée à l'eau et aux sels de déglaçage, la fissure n'est que la partie visible d'une corrosion déjà engagée, dont l'étendue dépasse presque toujours ce qu'on voit à l'œil.
Nos experts en bâtiment déterminent si le problème est structural, en identifient la cause (affaissement des sols, surcharge, corrosion de l'armature, mouvement de gel, défaut d'étanchéité) puis vous aiguillent sur les solutions recommandées.
Signes qui justifient une expertise de la structure de votre bâtiment
-
Fissure dans le béton d'une fondation, d'un mur porteur ou d'une dalle de plancher au sous-sol;
-
Dalle de béton qui s'affaisse, planchers inégaux, portes ou fenêtres qui coincent;
-
Fissures qui s'élargissent d'une année à l'autre ou qui traversent le mur de part en part;
-
Éclatement du béton, armature apparente ou rouillée dans un stationnement étagé;
-
Colonnes, poutres, balcons ou dalles de béton montrant des signes de dégradation;
-
Membrane d'étanchéité de dalle de stationnement en fin de vie utile;
-
Affaissement visible d'une partie du bâtiment ou d'un immeuble voisin.
Étapes du service d’expertise de structure du bâtiment
ÉTAPE 1
Préparation de la visite
Durant la préparation, l'un de nos professionnels en bâtiment d'expérience (ingénieur ou technologue) analyse les documents disponibles ainsi que les informations fournies par le client, puis prépare également le plan d’inspection ainsi que le matériel requis.
ÉTAPE 2
Visite d’investigation
Le jour convenu, le professionnel en bâtiment se présente à l'immeuble à condos pour procéder à l'investigation. Il rencontre d'abord un représentant afin de bien comprendre la situation vécue, l'historique du problème et les réparations déjà tentées. Il procède ensuite au relevé visuel détaillé des éléments structuraux concernés, en documentant la localisation, l'orientation et l'ouverture des fissures ainsi que l'état général du béton, de la maçonnerie et des assemblages. C'est cette lecture sur place qui confirme ou ajuste le plan d'investigation préparé en amont.
ÉTAPE 3
Exécution du plan d'expertise
Le relevé visuel indique rarement à lui seul ce qui bouge et pourquoi. Notre professionnel effectue donc les essais requis pour caractériser le problème, dont la pose de témoins permettant de suivre l'évolution des fissures dans le temps, le sondage par percussion pour délimiter les zones de béton délaminé, le repérage de l'armature et la mesure de son enrobage, l'évaluation du potentiel de corrosion et, au besoin, des sondages exploratoires ou des carottages soumis à des essais en laboratoire. Dans certains cas, des relevés de niveau viennent quantifier un affaissement et vérifier s'il progresse.
Suite à ses observations, l’expert en bâtiment effectue les tests nécessaires pour être en mesure d’identifier la source du problème et de bien le caractériser.
ÉTAPE 4
Remise du rapport avec recommandations priorisées
L’expert en bâtiment produit un rapport d’expertise dans les jours suivant l’inspection dans votre immeuble à condos. Ce rapport détaillera les observations, les causes probables et les actions ou solutions recommandées.
Dans les jours suivant la visite, notre professionnel produit un rapport qui présente les observations, les résultats des essais, les causes établies et les correctifs recommandés. Chaque recommandation est priorisée selon l'urgence et le risque, de manière à ce que le conseil d'administration puisse décider quoi faire maintenant, quoi planifier et quoi surveiller.
C'est là toute la différence entre un constat et un plan d'actions. Un rapport qui se limite à décrire un problème laisse le syndicat devant la même question qu'au départ. Le nôtre est rédigé pour être mis en action, avec des recommandations suffisamment précises pour que le conseil d'administration sache quelle est la prochaine étape en refermant le document.ÉTAPE 5
Accompagnement dans la réalisation des travaux
Lorsque des travaux correctifs sont requis, nous pouvons prendre le relais et préparer les plans et devis, gérer l'appel d'offres, analyser les soumissions reçues et surveiller le chantier. Un devis technique bien monté permet d'obtenir des soumissions réellement comparables entre elles, ce qui évite au syndicat de choisir entre des prix qui ne couvrent pas la même chose. Nous ne réalisons jamais les travaux nous-mêmes, ce qui garantit que nos recommandations restent indépendantes de tout entrepreneur.
