Expertises en bâtiment pour immeubles en copropriété
Fissures de béton, affaissement, infiltration d'eau, condensation aux fenêtres, perte de chaleur : nos experts en bâtiment investiguent et identifient, dans le cadre d’une expertise en bâtiment, la cause réelle du problème afin de vous donner l’heure juste sur les solutions appropriées à mettre en place.
Expertise structurale : fissure de béton, affaissement et dégradation
Une fissure de fondation qui s'élargit, une dalle qui s'affaisse, des colonnes ou un stationnement étagé qui se dégradent? Toutes les fissures ne se valent pas. Une fissure de retrait dans un mur de fondation neuf n'a pas la même signification qu'une fissure active qui progresse d'une saison à l'autre, ni qu'un béton fissuré dont l'armature est exposée à l'eau et aux sels de déglaçage.
Notre mandat consiste à déterminer si le problème est structural, à en identifier la cause (ex. : affaissement des sols, surcharge, corrosion de l'armature, mouvement de gel, défaut d'étanchéité, etc.) puis à établir l'étendue réelle des interventions requises.
Expertise pour infiltration d'eau : identifier la source du problème
Des taches sur un mur, des moisissures, de l'eau dans le sous-sol après chaque pluie? L'eau voyage. L'endroit où elle apparaît à l'intérieur est rarement l'endroit où elle traverse l'enveloppe du bâtiment. Une infiltration d'eau de pluie dans les murs peut provenir d'un solin défectueux trois étages plus haut, d'un scellant fissuré autour d'une fenêtre, d'une maçonnerie dégradée, d'une toiture, d'un drain obstrué ou encore d'un simple défaut de ventilation. C'est pourquoi les réparations faites « à l'œil » échouent si souvent : on colmate le symptôme mais on ne règle pas le problème à la source.
Nos experts en bâtiment reproduisent le problème en conditions contrôlées pour isoler le point d'entrée avec certitude, plutôt que de procéder par essais et erreurs.
Expertise pour infiltration d'air : courants d'air et condensation aux fenêtres
De la condensation dans les fenêtres l'hiver, des courants d'air, des sifflements, des surfaces froides? On attribue presque toujours la condensation aux fenêtres elles-mêmes ou à un excès d'humidité mais, dans un immeuble, elle résulte le plus souvent de la combinaison de trois facteurs : un taux d'humidité intérieur élevé, une surface froide et un mouvement d'air non contrôlé à travers l'enveloppe.
Une investigation d'infiltration d'air localise ces fuites et permet d'agir sur la cause et sur ses conséquences : inconfort des copropriétaires, factures de chauffage élevées et condensation à l'intérieur des murs qui dégrade l'isolation et la structure à long terme.
Expertise sur les pertes de chaleur (déperdition thermique)
Des frais de chauffage qui grimpent sans explication, des zones froides, de la glace qui s'accumule sur la toiture de l’immeuble? Une perte de chaleur, c'est simplement de la chaleur qui quitte le bâtiment ailleurs que par la ventilation prévue.
Dans les immeubles en copropriété, elle se concentre presque toujours aux mêmes endroits : la toiture, où la chaleur monte naturellement, et les ponts thermiques, qui représentent l’endroit où un matériau conducteur (ex. : une dalle de balcon en béton, un cadre d'acier, une colonne) traverse l'isolation et met en contact direct l'intérieur et l'extérieur.
