Expertise sur les pertes de chaleur pour immeubles en copropriété
Des frais de chauffage qui grimpent sans explication dans votre immeuble, des zones froides, de la glace qui s'accumule sur la toiture? Nos experts en bâtiment déterminent la source de votre perte de chaleur (déperdition thermique) et vous orientent sur les solutions appropriées.
Depatie Beauchemin Consultants en chiffres
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syndicats accompagnés
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de satisfaction de nos clients
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d'expérience avec les copropriétés
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Ayez l’heure juste avec une expertise sur les pertes de chaleur (déperdition thermique) dans votre immeuble
Une perte de chaleur, c'est simplement de la chaleur qui quitte le bâtiment ailleurs que par la ventilation prévue. Dans les immeubles en copropriété, elle se concentre presque toujours aux mêmes endroits : la toiture, où la chaleur monte naturellement, et les ponts thermiques.
Un pont thermique est un endroit où un matériau conducteur (une dalle de balcon en béton, un cadre d'acier, une colonne) traverse l'isolation et met en contact direct l'intérieur et l'extérieur. Le froid passe alors de l’extérieur à l’intérieur, la surface intérieure refroidit, et la condensation apparaît.
Signes qui justifient une expertise sur les pertes de chaleur dans votre immeuble
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Perte de chaleur par le toit : entretoit chaud, neige qui fond en bandes, barrages de glace en bordure de toiture;
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Déperdition énergétique inexpliquée d'une année à l'autre;
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Zones froides récurrentes le long des murs extérieurs ou près des balcons;
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Isolation comprimée, affaissée ou absente constatée lors de travaux.
Étapes du service d’expertise sur les pertes de chaleur
ÉTAPE 1
Préparation de la visite
Durant la préparation, l'un de nos professionnels en bâtiment d'expérience (ingénieur ou technologue) analyse les documents disponibles, dont les plans et les détails d'enveloppe, puis échange avec le syndicat sur les zones problématiques et l'historique de l'immeuble. Il en tire un plan d'investigation ciblé et détermine les conditions requises pour que les relevés soient valables, notamment un écart de température suffisant entre l'intérieur et l'extérieur, ce qui limite généralement ce type d'expertise à la saison froide.
ÉTAPE 2
Visite d’investigation
Au jour convenu, notre professionnel en bâtiment se présente à l'immeuble à condos pour réaliser l'investigation. Il rencontre d'abord un représentant du syndicat afin de bien comprendre la situation vécue, les zones d'inconfort rapportées par les copropriétaires et les correctifs déjà tentés. Il procède ensuite au relevé visuel de l'enveloppe, de la toiture et des composantes susceptibles de créer un pont thermique, comme les dalles de balcon, les cadres d'acier et les jonctions entre matériaux. C'est cette lecture sur place qui confirme ou ajuste le plan d'investigation préparé en amont.
ÉTAPE 3
Exécution du plan d'expertise
Le relevé visuel ne dit pas où la chaleur s'échappe. Notre professionnel en bâtiment réalise donc une thermographie infrarouge de l'enveloppe pour visualiser les écarts de température de surface et localiser les zones d'isolation déficiente, les ponts thermiques et les fuites d'air.
Selon la situation, il complète avec un essai d'infiltrométrie pour quantifier l'étanchéité du bâtiment, des relevés d'humidité et de température, ou des sondages exploratoires permettant de vérifier l'état réel de l'isolation en place. L'objectif est de distinguer ce qui relève de l'isolation, de l'étanchéité à l'air ou de la conception même de l'enveloppe, puisque les correctifs ne sont pas les mêmes.ÉTAPE 4
Remise du rapport avec recommandations priorisées
L’expert en bâtiment produit un rapport d’expertise dans les jours suivant l’inspection dans votre immeuble à condos. Ce rapport détaillera les observations, les causes probables et les actions ou solutions recommandées.
Dans les jours suivant la visite, notre professionnel produit un rapport qui présente les observations, les images thermographiques annotées, les résultats des essais, les causes établies et les correctifs recommandés. Chaque recommandation est priorisée selon l'urgence et le risque, avec un ordre de grandeur des coûts et un horizon d'intervention, de manière à ce que le conseil d'administration puisse décider quoi faire maintenant, quoi planifier et quoi surveiller.
C'est là toute la différence entre un constat et un plan d'actions. Un rapport qui se limite à décrire un problème laisse le syndicat devant la même question qu'au départ. Le nôtre est rédigé pour être mis en action, avec des recommandations suffisamment précises pour que le conseil d'administration sache quelle est la prochaine étape en refermant le document.
