Le partenaire clé en génie-conseil du bâtiment des copropriétés à Montréal
- Jonas Depatie, ing.
- il y a 7 minutes
- 5 min de lecture
En tant que gestionnaire de copropriété, votre quotidien ressemble souvent à un véritable exercice d'équilibrisme. Les immeubles à condos vieillissent, les événements climatiques extrêmes se multiplient, et l'encadrement législatif entourant les copropriétés au Québec, bien qu’il soit nécessaire, pertinent et bénéfique, complexifie votre gestion.
La gestion d'immeubles à condos de 21 unités et plus : un défi technique et réglementaire
La gestion d'une copropriété de 21 unités de condo et plus n'est pas seulement une affaire d'administration ou de comptabilité; c'est aussi un enjeu technique qui nécessite une bonne compréhension en matière de science du bâtiment, et c'est précisément ici qu'intervient l'expertise en ingénierie spécifiquement adaptée au contexte des copropriétés.
D’abord, qu'est-ce que le maintien d'actif en science du bâtiment?
Le maintien d'actif, c’est la planification stratégique et proactive des entretiens, des réparations et des remplacements des composantes d'un immeuble. Son objectif est de préserver l'intégrité physique du bâtiment, d'assurer la sécurité des occupants et d'optimiser le coût du cycle de vie de l'immeuble à condos.
En termes simples, il s'agit d'appliquer les principes de l'ingénierie pour s'assurer que l'immeuble vieillit bien, sans mauvaise surprise financière pour le syndicat de copropriété.
Les risques d'une approche réactive
La littérature technique et les observations du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ) convergent vers un même constat : la gestion réactive (attendre que ça brise pour réparer) est le pire ennemi d'un syndicat de copropriété.
D'un point de vue d'ingénieur en bâtiment, repousser des travaux d'entretien entraîne des conséquences en cascade :
⚠️ Hausse exponentielle des coûts :
Une simple infiltration d'eau négligée peut rapidement se transformer en pourriture de la structure ou en contamination fongique (moisissures). Une réparation de 5 000 $ aujourd'hui pourrait en coûter 50 000 $ dans trois ans.
⚠️ Risques pour la sécurité des occupants de l’immeuble :
Une dégradation structurelle non adressée peut compromettre la sécurité des résidents (ex. : chute de parement, ou encore un effondrement partiel de dalles).
⚠️ Dépréciation de l'immeuble à condos :
Un bâtiment mal entretenu voit sa valeur marchande diminuer, pénalisant directement les copropriétaires lors de la revente.
⚠️ Cotisations spéciales imprévues pour les copropriétaires :
La hantise des conseils d'administration de copropriété. Si le fonds de prévoyance de la copropriété s’avère insuffisant pour effectuer une réparation urgente, vous risquez de devoir exiger une cotisation spéciale aux copropriétaires, ce qui ne sera assurément pas une partie de plaisir pour personne.
Depatie Beauchemin Consultants, votre référence en génie-conseil du bâtiment en copropriété
Pour naviguer dans cette complexité, il est crucial de s'entourer d'experts. Depatie Beauchemin Consultants (DBC) est une firme de génie-conseil spécialisée dans la durabilité et la conformité des immeubles en copropriété au Québec.
Plus de 10 ans d'expérience et d’accompagnement en génie-conseil auprès des gestionnaires immobiliers au Québec
Les immeubles de plus de 20 unités de condo présentent des défis structurels et mécaniques complexes qui exigent l'œil aiguisé d'un ingénieur en bâtiment. Forts de plus d'une décennie d'expérience, notre équipe d’ingénieurs chevronnés comprend toutes les facettes entourant l'écosystème des syndicats de copropriété.
Un partenaire d'affaires actif dans l’écosystème des copropriétés
Depatie Beauchemin Consultants est fièrement partenaire de ces organismes phares sur la copropriété au Québec :
Les avantages de collaborer avec des ingénieurs en bâtiment experts en copropriété à long terme
En tant que gestionnaire immobilier, votre spécialité, c’est souvent principalement la gestion administrative. Vous allier à un partenaire de confiance à long terme pour vous aiguiller correctement sur les aspects techniques entourant le maintien et la pérennité des immeubles à condos sous votre gestion, c’est ajouter une corde d’expertise de pointe à l’arc de votre offre globale auprès de cette clientèle aux besoins particuliers.
Collaborer avec les experts en bâtiment de DBC vous offre :
✅ Un soutien spécialisé et fiable en génie du bâtiment, adapté à chaque immeuble :
Vous pourrez vous appuyer sur l’expertise de pointe de DBC en tout temps. Notre équipe d’ingénieurs saura évaluer l'historique de chaque immeuble à condos, incluant ses enjeux passés et les interventions antérieures réalisées, afin de vous donner l’heure juste sur les interventions futures à prévoir ainsi que les coûts associés.
Par exemple : une intervention sur la toiture recommandée aujourd'hui est pensée en fonction des travaux de maçonnerie prévus dans cinq ans.
✅ Une tranquillité d’esprit et un gain de temps :
En vous alliant à un partenaire fiable sur qui vous pourrez compter en tout temps, vous saurez exactement qui appeler face à une urgence technique, une question spécifique ou pour répondre à un besoin réglementaire (loi 16 et loi 122).
Une offre de services complète en génie-conseil pour les besoins spécifiques des copropriétés
Qu’il s’agisse d’un besoin sporadique, d’un diagnostic, d’une planification à long terme ou encore de l’exécution de travaux spécifiques, Depatie Beauchemin Consultants vous accompagne à toutes les étapes avec une gamme de services intégrés en génie du bâtiment pour les immeubles en copropriété.
➡️ Loi 16 : étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien
La loi 16 impose maintenant des balises strictes mais avant tout nécessaires pour garantir que les syndicats de copropriété disposent des fonds suffisants pour effectuer les réparations majeures requises pour assurer la pérennité de leur immeuble à condos. Nous offrons la :
Préparation d’étude du fonds de prévoyance et carnet d’entretien originaux;
Révision (mise à jour) :
d’étude du fonds de prévoyance et carnet d’entretien;
d’étude du fonds de prévoyance seulement;
du carnet d’entretien seulement.
➡️ Loi 122 : inspection de façades et de stationnements étagés
Inspection de façades :
Nos rapports détaillent les constats observés, les mesures urgentes à mettre en place si nécessaire, ainsi que les travaux correctifs ou préventifs recommandés, accompagnés d’un échéancier d’intervention et de plans de localisation des constats.
Inspection de stationnements étagés :
Nos experts évaluent l’état de la structure du stationnement de l’immeuble à condos, identifient les signes de détérioration et fournissent un rapport détaillé incluant les travaux préventifs ou correctifs recommandés, avec un échéancier clair.
➡️ Gestion de projet de réfection
Une fois les déficiences identifiées, nous ne vous laissons pas à vous-mêmes. DBC offre une prise en charge complète :
Préparation des plans et devis :
Assurez-vous que votre projet de réfection se déroule sans accroc grâce à des plans et devis précis, complets et faciles à suivre. Nos documents définissent clairement la nature des travaux, les contraintes de l'immeuble, les matériaux requis, les attentes du client et les modalités de paiement.
Gestion d'appels d'offre :
De la préparation des documents adaptés à votre projet à l’invitation des entrepreneurs qualifiés, en passant par la visite du site, la réponse aux questions techniques, la préparation d’addenda, l’analyse des soumissions et la négociation technique et financière, on s’occupe de tout.
Surveillance des travaux de chantier :
Notre équipe contrôle les quantités, vérifie les préparations de surface, approuve les dessins d’atelier au besoin et rédige les directives techniques avec précision.
➡️ Inspection préréception des parties communes
La réception des parties communes en copropriété vise à démarrer les garanties du Plan de garantie associé à un immeuble à condos neuf, une fois les travaux de construction terminés.
DBC, votre firme de génie-conseil de référence maintenant physiquement à Montréal
Depatie Beauchemin Consultants a toujours offert des services partout au Québec. Toutefois, face à la demande croissante et pour mieux servir nos partenaires gestionnaires immobiliers dans la grande région de Montréal, nous avons ouvert, au printemps 2025, un bureau physique situé à Montréal.
