top of page
  • Vincent Sabbagh, ing.

Parties communes : comment prévenir les infiltrations d'eau ?

Les infiltrations d’eau sont souvent synonymes de sinistres, réparations, stress et pertes financières. Dans le but d’aider à prévenir les sinistres liés à l’eau, voici une liste de vérifications simples que vous pouvez faire. Grâce à ces bonnes pratiques, vous pourrez éviter des problèmes facilement évitables, ou du moins les prendre en charge avant qu'ils ne causent des dommages plus importants.


La toiture


Pour une toiture en bardeaux :

  • Aux 5 ans, à partir du sol, vérifier si les bardeaux frisent ou se décollent ;

  • Note : Comme ce type de toiture n'est généralement pas accessible de façon sécuritaire, il est recommandé de la faire vérifier par un couvreur professionnel aux 5 ans.


Pour une toiture avec gravier :

  • Chaque année, aux endroits où il manque du gravier, inspecter la membrane sous le gravier pour voir si elle est endommagée ;

  • Chaque année, répartir le gravier aux endroits où il en manque et s’assurer que son épaisseur est équivalente partout ;

  • Chaque année, suite à une pluie importante, vérifier s’il y a des zones d’accumulations d’eau autres que près des drains, ce qui pourrait indiquer un problème d’écoulement.


Pour une toiture faite de membrane élastomère :

  • Chaque année, marcher sur la toiture afin de vérifier la présence de bulles d’air ou de zones endommagées ;

  • Chaque année, aux jonctions des sections de membranes, vérifier qu’une section chevauche l’autre et est bien collée ;

  • Chaque année, suite à une pluie importante, vérifier s’il y a des zones d’accumulations d’eau autres que près des drains, ce qui pourrait indiquer un problème d’écoulement.


Pour tous les types de toiture :

  • Chaque année, retirer les débris des gouttières ou des drains de toit à l’automne et au printemps ;

  • Chaque année, vérifier que les joints de calfeutrage des différents éléments de toiture (cheminées, évents de plomberie, évents de ventilation, puits de lumière) sont en bon état.


Les balcons

  • Suite à une pluie, vérifier que l’eau sur les balcons ne s’écoule pas vers le bâtiment ;

  • Aux 5 ans, pour les balcons en béton, voir s’il y a des microfissures et des traces d’efflorescence sur le dessus ou le dessous des dalles et faire un suivi. Faire appel à un professionnel s’il y a dégradation au fil des ans ;

  • Chaque année, vérifier que le joint de calfeutrage à la jonction du balcon et du bâtiment est en bon état ;

  • Chaque année, vérifier l’état du calfeutrage autour du cadre des portes/portes-fenêtres des balcons.


Les murs de fondation

  • Aux 5 ans, voir s’il y a des fissures apparentes à l’extérieur (et à l’intérieur s’il y a un stationnement souterrain) ;

  • Aux 5 ans, voir si l’eau s’accumule autour des fondations lorsqu’il pleut, ce qui pourrait indiquer un problème avec la pente du terrain. Consulter un professionnel le cas échéant ;

  • Envisager d’ajouter des extensions de gouttières afin que l’eau qui tombe du toit s’écoule plus loin des fondations, s’il n’y a pas déjà d’extensions. Si les gouttières se drainent directement dans le drain français, s’assurer que le raccordement est étanche ;

  • Si le bâtiment possède des margelles autour des fenêtres du sous-sol, s’assurer que l’eau se draine adéquatement ;

  • Si le bâtiment dispose d’une sortie de secours provenant du sous-sol vers l’extérieur, s’assurer qu’il n’y a pas d’accumulation d’eau.


Les portes-patio et les fenêtres

  • Chaque année, vérifier si les joints de calfeutrage des portes et fenêtres sont en bon état ;

  • Chaque année, vérifier si les portes et fenêtres ouvrent et ferment de manière adéquate ;

  • Chaque année, vérifier qu’il n’y a pas de fissures ni de point d’entrée d’eau autour des fenêtres ou des portes-patio. S’assurer que le verre n’est pas fissuré ;

  • Vérifier qu’il n’y a pas d’accumulation d’eau sur les bords de fenêtres lors de fortes pluies.


Le revêtement mural extérieur


Pour un revêtement de maçonnerie :

  • Tous les 5 ans, s’assurer que les déficiences suivantes ne sont pas présentes en grande quantité : traces de corrosion près des linteaux, fissuration des joints de mortier, délaminage des éléments de maçonnerie, fissuration des éléments de maçonnerie et détérioration des joints de dilatation.


Pour un revêtement de clins (vinyle, fibrociment, bois) :

  • Chaque année, surveiller l'état des joints de scellant et les refaire dès que ceux-ci commencent à durcir et/ou craquer. Un scellant doit être utilisé au niveau des joints aboutés et aux endroits où le revêtement aboutit sur les moulures, chambranles de porte, sur la maçonnerie ;

  • Chaque année, au printemps, vérifier que le revêtement de clins est solidement fixé et qu’il n’est pas endommagé. Lorsque des sections sont endommagées, il convient de remplacer les panneaux concernés.


Les couloirs et les salles communes


Faire une vérification annuelle pour la présence d’anomalies (traces ou cernes d’eau, moisissures, gondolement de peinture) au niveau du plafond et/ou des murs.


Conclusion


Les problèmes liés aux infiltrations d’eau peuvent causer d’importants dommages aux parties communes et privatives d’une copropriété. Adopter de bonnes pratiques de prévention pourra permettre de repérer les problèmes et les solutionner avant qu’ils ne s’amplifient.

 

Depatie Beauchemin Consultants est une firme d’ingénieurs et technologues fondée en 2015, qui offre à ses clients des services d’inspection de façades et stationnement en lien avec la Loi 122, d’études de fonds de prévoyance et de carnets d’entretien en lien avec la Loi 16, de plans et devis de travaux majeurs ainsi que le service d’investigation pour problèmes d’infiltration d’eau ou d’infiltration d’air.



LA COMMUNAUTÉ

Vous êtes sur un conseil d'administration de copropriété ? 

Nous croyons profondément que de faciliter le partage de connaissances entre administrateurs peut contribuer à améliorer la gestion des immeubles détenus en copropriété divise.

Nous vous invitons à joindre le groupe Condo Admin sur Facebook, une communauté d'administrateurs mise en place et supportée par Depatie Beauchemin et ses partenaires.

Capture d’écran, le 2021-09-28 à 13.36.59.png

NOTRE BALADO

Chaque épisode, nous discutons avec des collaborateurs de problèmes et enjeux que vivent les copropriétés. Nous tentons d'amener des réponses, des pistes de solutions et des réflexions.

La clé du condo - cover.001.jpeg
bottom of page